Wird eine Immobilie verkauft, steht rechtlich das Grundstück im Zentrum. Zum Grundstück gehören, sofern vorhanden, Gebäude und mit dem Grundstück und den Gebäuden fest verbundene Bestandteile. Im Außenbereich sind das zum Beispiel Garagengebäude, Anpflanzungen und Bäume, im Innenbereich die Heizungsanlagen, individuell eingebaute Küchen oder Parkett- und Dielenböden. Auch bewegliches Zubehör wird üblicherweise mit der Immobilie verkauft. Dazu gehören eingelagertes Kaminholz, Pellets oder das Heizöl in einem Heizungstank. Wenn Verkäufer oder Käufer bestimmte Gegenstände nicht verkaufen beziehungsweise kaufen möchten, sind Regelungen darüber in den Kaufvertrag aufzunehmen. So machen manche Käufer die Entfernung bestimmter Gebäudeteile oder Pflanzen zur Bedingung. Grundsätzlich müssen Verkäufer auch bei gebrauchten Immobilien für Mängel Gewähr übernehmen. Diese Gewährleistung wird allerdings üblicherweise im Vertrag ausgeschlossen.Der Kauf erfolgt „wie gesehen“. Ist der Vertrag abgeschlossen, kann der Käufer nur schwer etwas beanstanden. Vor der notariellen Beurkundung sollte ein Käufer am besten mit der Hilfe eines Bausachverständigen klären, ob die Immobilie tatsächlich in dem vom Verkäufer angegebenen Zustand ist und welche versteckten Mängel möglicherweise vorliegen.So sollte auch ein Modernisierungsbedarf vor der Beurkundung ermittelt und kalkuliert werden. Das ist auch wichtig für Fragen der Finanzierung des Kaufs. Wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte, betrachtet den Zustand des Gemeinschaftseigentums und die finanziellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Möglicherweise stehen erhebliche Sanierungen und Investitionen an, für die der neue Eigentümer mitverantwortlich sein wird. lps/Cb
Rutschhemmende Fliesen
Mehr Sicherheit im Bad
Wer ein Badezimmer modernisieren möchte, verwendet meist viel Zeit für die Auswahl der Fliesen. Dabei geht es um deren Stärke, Größe und Zuschnitt, insbesondere aber um Farben und Formgebung. Man sollte grundsätzlich auch die Sicherheit bedenken.
Bezüglich der Anzahl von Prellungen und Knochenbrüchen gehören Badezimmer zu den unfallträchtigsten Orten im Haus. Besonders für ältere Menschen und Kinder werden verstärkt Sicherheit und Halt auf dem Badezimmerboden nachgefragt. Wegen der starken Nachfrage durch Menschen, die auch im höheren Alter in ihrer angestammten Umgebung bleiben wollen und deshalb ihre Bäder entsprechend umbauen möchten, ist die Auswahl an entsprechenden Fliesen gewachsen.
Der Fachhandel hat sich auf die gewandelten Bedürfnisse der Kundschaft eingestellt und bietet deshalb mehr rutschhemmende Bodenfliesen an. Feuchtigkeit und Seifenreste finden sich in erster Linie in Bad und WC. Wer gerne barfuß oder auf Socken im Haus unterwegs ist, sollte ebenfalls über entsprechende Fliesen nachdenken. Bodenfliesen werden in Trittsicherheitsgruppen eingeteilt. Sie geben Auskunft darüber, unter welchen Umständen Sicherheit und fester Halt im Sanitärbereich noch gewährleistet sind.
Verlegt werden diese Fliesen nicht anders als klassische Varianten. Man erhält sie in verschiedenen Abmessungen und Stärken. Design und Farbe entsprechen dem Zeitgeschmack. Es gibt zahlreiche Ausführungen mit strukturierter oder matter Oberfläche. Vor dem Kauf sollte man sich informieren, ob der Hersteller Angaben zur Lebensdauer der Profilierung macht.
Rutschhemmende Fliesen sind üblicherweise äußerst robust und verschleißen kaum, normale Nutzung und Pflege mit den üblichen Reinigungsmitteln vorausgesetzt. lps/Cb
Vom Fachwerkbalken zur Tischplatte
Die Tischlerei Helmrich verarbeitet Holz von abgetragenen Fachwerken im Möbelbau
Wenn es um die Inneneinrichtung eines Hauses oder einer Firma und den dazugehörenden Möbelbau geht, sind die Geschmäcker unterschiedlich. Manche mögen es modern und kühl, andere dagegen klassisch mit warmen und naturverbundenen Holztönen. Die Tischlerei Helmrich in Isernhagen NB hat jetzt einen Weg gefunden, diese beiden Trends miteinander zu verbinden. Dabei verarbeiten die Möbelbauexperten noch ein ganz besonderes Material – 400 Jahre altes Holz aus Fachwerkgebäuden.
Die Idee ist, wie so oft, dem Zufall geschuldet. In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses Helmrich hat die Steuerberaterfirma Katz gerade ihre neue Firmenzentrale gebaut. Die Möbel dafür hat sie bei den neuen Nachbarn Helmrich in Auftrag gegeben. Für den Neubau am Ortfelde musste eine alte Hofstelle weichen. Beim Abriss fielen alte Holzbalken an, die beim Neubau keine Verwendung mehr fanden. Firmenchef Christian Katz fragte daraufhin die Herren Helmrich, ob man mit dem Material noch etwas anfangen könne. Das regte die Fantasie der Möbelbauer an. Das Resultat war, dass es beim Steuerberater Katz jetzt elegante Waschtische gibt, deren Platten aus 400 Jahre altem Fachwerkbalken bestehen. Damit wird die Modernität eines Möbels mit altem Holz akzentuiert. „Es ist eine Reminiszenz an die Bauten unserer Altvorderen“, sagte Rüdiger Helmrich. Dazu kommt noch der Nachhaltigkeitsgedanke, denn auf diese Weise wird altes Material nicht weggeworfen, sondern wiederverwendet.
Helmrich hat diesen Aspekt auch gleich für die eigene Firma übernommen, denn der Empfangstresen besteht jetzt aus einem modernen Korpus, der aus Hochglanzschichtstoff und Mineralwerkstoff gefertigt ist. Der Schreibtisch dagegen ist aus Altholz hergestellt. Fehlstellen, die bei alten Holzbalken immer vorkommen, werden dabei entweder mit Zinn oder einem Wachs in unterschiedlichen Farben bearbeitet und ausgefüllt.
Nicht jeder Kunde hat jedoch Zugang zu eigenem Altholz. Das weiß auch Rüdiger Helmrich: „Wir haben Quellen, bei denen wir Material für unsere Kunden bekommen können.“ Ohnehin sollen damit nur Akzente gesetzt werden, sodass sich die Materialmenge in Grenzen hält.
Einen ähnlichen Recycling-Gedanken verfolgt Helmrich mit der Verwertung von Baumscheiben. Im Oktober etwa musste an der Von-Alten-Straße in Großburgwedel eine alte Esche fallen. Aus einer der Baumscheiben hat die Firma Helmrich einen Tisch angefertigt. „Gerade die Esche hat einen farblich schön abgesetzten Kern, der sehr ästhetisch wirkt.“
Solche ungewöhnlichen und hochwertigen Arbeiten sind ein Teil des besonderen Rufs, den die Tischlerei Helmrich in der Region Hannover und weit darüber hinaus genießt. Die Firma ist deswegen bemüht, das Team immer wieder mit ausgezeichnetem Handwerkernachwuchs zu verstärken. In diesem Jahr ist das besonders gut gelungen, freut sich Rüdiger Helmrich. „Es ist eine Vielzahl von viel versprechenden Bewerbungen bei uns eingegangen“, erklärt der Firmenchef. Diese Häufung von guten Kandidaten hat ihn sehr überrascht. Vom Fachkräftemangel beim Nachwuchs ist zurzeit in Isernhagen nichts zu spüren. Statt wie geplant zwei Auszubildende einzustellen, werden bei der Firma Helmrich im neuen Ausbildungsjahr sogar drei junge Menschen in den Beruf starten können.
Helmrich GmbH
Am Ortfelde 20 A
30916 Isernhagen
Telefon: (05 11) 73 06 60
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